Военная Ипотека на Новостройки 2020 Года (Порядок Покупки)

Особенности страховки и залога

Правила НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии с действующим в 2019 году законодательством позволяют военным приобретать в ипотеку квартиру или частный дом как с зарегистрированным правом владения, так и на этапе строительства. Важно, чтобы помещение было жилым – просто купить участок под застройку не получится.

Первичный рынок  недвижимости – это жильё в новостройке,  квартира в строящемся  объекте или земельный участок для строительства частного дома. Главное отличие – отсутствие свидетельства на право собственности. Когда это право зарегистрировано, жильё уже считают вторичным, даже если это абсолютно новая квартира, в которой никто еще не жил.

Разница будет еще и в цене: жилье в строящемся доме всегда дешевле, так как риски такой сделки  выше. До 2011 года правила ипотечного кредитования военных позволяли приобретать только жилье с зарегистрированным правом владения. С программой господдержки были солидарны и банки,  поясняющие такие ограничения повышенными рисками из-за задержки сдачи домов в эксплуатацию, банкротством или ненадежностью застройщика.

Сегодня заёмщик выбирает недвижимость по своему усмотрению, но требованиям банка она должно соответствовать. Эти стандарты на этапе рассмотрения заявки контролирует и Росвоенипотека. Выбирать жилплощадь в 2019 году проще из списка объектов застройщиков, аккредитованных в банке.

Особенности ипотеки для военных:

  1. Повышенные тарифы (если сравнивать с объектами вторичного рынка);
  2. Выдача ипотеки на основании договора уступки прав или долевого участия;
  3. Обязательная аккредитация  дома;
  4. Повышенные требования к застройщику (из-за высокого риска сделки).

Стоимость ипотечного жилья в 2019 году зависит не только от региона, но и от объекта, в котором находится квартира. В обжитом доме, с развитой инфраструктурой она будет выше, в только что отстроенном – ниже. Если дом уже сдаётся и обрел своего собственника, на такой квартире можно серьезно сэкономить.

Условия ипотеки для военных здесь такие же, как и при кредитовании вторички. Самый выгодный для клиента вариант – строящееся жильё. Постановлением Правительства  с декабря 2012 года разрешено заключать договор долевого участия (ДДУ), регламентирующий получение определенного результата совместной деятельности партнёров, объединивших усилия, но не оформивших себя как юридическое лицо.

Особенности ДДУ прописаны в ст. 55 ГК. Право на предоставление жилья в новостройке предоставили, но с учётом ФЗ 214.

На время действия кредитного договора приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка. На этапе строительства дома гарантом выступает договор, в ходе сдачи в эксплуатацию – платежи, перечисляемые Росвоенипотекой.

Одно из обязательных условий оформления ипотеки в 2019 году – страховка. Полис обязан защищать интересы заёмщика на случай повреждения жилья и даже полного его разрушения, когда  он получил статус владельца жилплощади. Практикуется также страхование жизни и здоровья участника программы.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Требования к ипотечной квартире

Жильё, которое приобретают по ипотеке в 2019 году, должно удовлетворять и требованиям банка, и Росвоенипотеки, так как оно находится в двойном залоге.

  • Дом или жилой комплекс должен обязательно пройти аккредитацию – и в банке, и в Росвоенипотеке;
  • Жильё обязательно должно быть благоустроено: с кухней, санузлом, установленными на данном этапе окнами и дверями;
  • Социальные и санитарные нормы жилплощади – 18 кв. м на одного жильца (некоторые категории офицеров и преподаватели военных вузов могут рассчитывать на дополнительные квадратные метры);
  • Сроки сдачи дома в эксплуатацию устанавливает и строго контролирует банк.

Квартира должна быть с современной планировкой, комфортной для семьи военнослужащего. У Росвоенипотеки свои требования к застройщику. Зависят они от степени готовности объекта.

  1. Строительство на стадии вырытого котлована. Застройщик должен представить кредитору убедительные доказательства своей надёжности и компетентности, а также подтвердить свои взносы в компенсационный фонд долевого строительства. Банк также должен подтвердить своё доверие к застройщику и убедить партнёра в том, что дом будет сдан вовремя.
  2. Готовность объекта – не менее 30%. Росвоенипотека требует гарантийное письмо от губернатора или мэра с гарантией финансовой стабильности застройщика и возможности  выполнить им все обязательства в срок.
  3. Готовность объекта составляет более 90%. Аккредитация такого объекта возможна при наличии договора страхования гражданской ответственности с надёжной страховой компанией (в идеале – аккредитованным партнёром банка).

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн.

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Еще по теме  Минимальная пенсия с 1 января 2020 года: таблица по регионам, сколько составит прожиточный минимум и каков размер социальной доплаты

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Военная Ипотека на Новостройки 2020 Года (Порядок Покупки)

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1
Банк Россия 8,5 2900 10 8,5
ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка 0,3%
Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8
Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8
РНКБ 9,15 2565 10 9,15
РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75
Сбербанк 8,8 2629 15 8,8
Связь Банк 8,6 2874 20 8,6
Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10
Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]

[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.

Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Военная Ипотека на Новостройки 2020 Года (Порядок Покупки)

С  программой военной ипотеки в 2019 году сотрудничают  77 российских банков. Базовые условия кредитования некоторых из них представлены в таблице.

Название банка Тариф, % Сумма, руб. ПВ,% Тариф для готового жилья Примечание
АИЖК 9 2 410 000 20 9
Банк Россия 10,4 2 270 000 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2 435 000 15 10 При выходе из НИС тариф 0,3%
Газпромбанк 9,5 2 330 000 20 9,5 По Семейной программе лимит – до 5 млн. руб. в ЖК sampo – ставка 9,5
Зенит 9,9 2 800 000 20 9,9
Открытие 10 2 300 000 20 10
РНКБ 9,5 2 300 000 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2 230 000 10 10,75
Сбербанк 9,5 2 330 000 15 9,5
Связь Банк 10,9 2 220 000 20 10,9
Абсолют 9,5 2 900 000 20 9,5
Банк СПб 10,9 2 200 000 15 10,9

Если посмотреть на карту новостроек Московской области, то места свободного на ней уже не осталось, и все же при таком выборе оформление ипотеки военнослужащим не всегда проходит гладко.

Банки отказываются кредитовать из-за неуверенности, что клиент не уволится из армии раньше прописанного в договоре срока.

Проверяет кредитор надежность застройщика, платежеспособность его инвесторов, состояние кредитуемого объекта. Не все продавцы достаточно осведомлены о возможностях военной ипотеки, у многих нет опыта продажи жилья по таким правилам.

Сумма

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Где искать квартиру

Претендент на ипотеку для военных  в 2019 году имеет право выбирать недвижимость в любом регионе РФ. Кроме города, он может выбирать район, этаж, планировку, расположение окон и некоторые другие параметры.

Это большое достижение, если учесть, что еще недавно он получал готовую жилплощадь без возможности перепланировки. Особым комфортом квартиры тоже не отличались. Строили такое жилье целыми кварталами в отдалённых районах.

Сейчас чтобы выбрать свою будущую квартиру, достаточно зайти на сайт Росвоенипотеки, изучить все предложения аккредитованных объектов. На этом ресурсе много статистики, новостей и другой информации  о банках и застройщиках.

Москвичам и жителям области будет полезен сайт «ВоенГарант» – единый портал для военных. Здесь можно изучать аккредитованных партнеров программы, знакомиться с рейтингами и описанием жилья, изучать карту региона и отзывы новосёлов.  В 2019 году сервис предлагает более 160 вариантов строящихся домов – в столице и регионе.

Единой базы всех застройщиков нет, в интернете можно найти только несколько десятков самых крупных компаний, не жалеющих денег на рекламу.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Военная Ипотека на Новостройки 2020 Года (Порядок Покупки)

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.
Еще по теме  Материнский капитал за второго ребенка: документы и сумма сертификата

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Пошаговая инструкция  для будущих новосёлов:

  • Выбор региона и конкретного объекта, проверка аккредитации жилья. Оно должно быть аккредитовано по военной ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Подготовка документации;
  • Заполнение в банке заявки на жилищный займ;
  • Ожидание решения кредитора;
  • Заключение с застройщиком договора долевого участия;
  • Первоначальный взнос – из фонда НИС, материнского капитала, своих накоплений;
  • Регистрация договора долевого участия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Перевод второй части денег продавцу жилья.

Накопительный взнос в 2020 году

Напомним, в 2019 году размер накопительной части составил 280 009,7 рублей. Индексация в соответствии с уровнем инфляции была выполнена в размере 4,3%. На 2020 год индексация взноса составила 3% исходя из уровня инфляции, заложенного в бюджет РФ на следующий год.

Год Сумма взноса,
руб.
1/12 взноса,
руб.
Индексация,
%
Инфляция,
%
2020 288 410 24 034,17 103  
2019 280 009,7 23 334,14 104,3  
2018 268 465,6 22 372,13 103,2 104,3
2017 260 141 21 678 105,8 102,5
2016 245 880 20 490 100 105,4
2015 245 880 20 490 105,48 112,9
2014 233 100 19 425 105 111,36
2013 222 000 18 500 108,19 106,45
2012 205 200 17 100 108,11 106,58
2011 189 800 15 816 108,09 106,1
2010 175 600 14 633 104,52 108,78
2009 168 000 14 000 186,87 108,8
2008 89 900 7 491 108,57 113,28
2007 82 800 6 900 203,94 111,87
2006 40 600 3 383,33 109,73 109
2005 37 000 3 083,33    

Проблемы есть, и они возникли не одномоментно — к примеру, не во все годы существования НИС при начислении взносов из бюджета учитывался уровень инфляции. В 2016 г. взнос был заморожен и сохранен на уровне 2015 года. Проблему могла бы решить повышенная ставка индексирования, установленная на несколько лет по рекомендации Совета Федерации. Однако размер ставки на 2020 год составит всего 3%, что никак не изменит ситуацию с «долговыми хвостами» участников военной ипотеки.

Получение квартиры от застройщика

Чтобы получить в 2019 году квартиру на оптимальных условиях, без посредников, всем участникам программы НИС с трехлетним (как минимум) стажем рекомендуют начинать с подачи рапорта начальнику части с просьбой выдать свидетельство на право получить ипотечный займ. Дожидаться такого разрешения придется в течение трех месяцев.

После получения документа можно выбирать недвижимость, согласовав свои планы с требованиями к жилью Минобороны и банка. Застройщики предлагают как бюджетный вариант квартир, так и более комфортабельные апартаменты. Если заёмщик не намерен  ограничивать себя кредитным лимитом банка и готов доплатить за комфорт, выбор у него есть.

Банк-участник программы открывает счет, на который потом переведут деньги, накопленные за время участия в НИС. Заёмщик готовит документацию и заявление, подает бумаги в банк.

Соискателем, банком и представителями Росвоенипотеки подписывается трехсторонний договор на жилищный кредит. В завершении сделки заключается договор на ДДУ. Заёмщик получает сертификат собственника.

Прогнозы и ожидания

Большинство из существовавших до 2018 года программ кредитования участников НИС основывалось на прогнозе роста взносов в соответствии с прогнозом Министерства экономического развития Российской Федерации. 

При существующей тенденции участники НИС, которые оформили ипотеку до 1 января 2018 года, должны будут погашать остаток кредита из личных средств. Причиной для этой ситуации стало сразу несколько факторов. Основной — слишком «оптимистичный» прогноз накопительного взноса, заложенный в графики при расчёте военной ипотеки.

Год Ежемесячный взнос,
заложенный в график при
кредитовании участника
НИС в 2009 г.,
руб.
Фактический размер
взноса, поступающий
из бюджета,
руб.
Недостаточность
средств ежемесячно,
руб.
2005  
2006  
2007  
2008  
2009 14 000,00 14 000,00
2010 15 596,00 14 633,00 963,00
2011 16 999,64 15 816,00 1 183,64
2012 18 189,62 17 100,00 1 089,62
2013 19 408,32 18 500,00 908,32
2014 20 611,64 19 425,00 1 186,64
2015 21 642,22 20 490,00 1 152,22
2016 22 507,91 20 490,00 2 017,91
2017 23 273,17 21 678,00 1 595,17
2018 24 064,46 22 372,00 1 692,46
2019 24 858,59 23 334,14 1 524,45
2020 25 678,92 24 034,17 1 644,75
2021 26 474,97    
2022 27 269,22    
2023 28 005,49    
2024 28 705,63    
2025 29 423,27    

Расхождение прогнозных показателей размера накопительного взноса, заложенного в графике погашения, с фактическим значением – это один параметр «радужного» графика по военной ипотеке, оформленного в 2009 году.

Также, при расчёте графиков до 2011 года использовалась плавающая ставка кредитования военнослужащих. Привязка процентной ставки по ипотеке осуществлялась к ставке рефинансирования и её прогнозным показателям. Плавающая ставка формировалась из суммарного показателя размера расчётной ставки рефинансирования по состоянию на 01 декабря и маржи залогодержателя.

Инвестиционный доход военная ипотека

Год Процентная ставка
заложенная АИЖК
при кредитовании
участников НИС в 2009
Ставка ЦентроБанка
по состоянию на 01 декабря
(ставка ЦБ РФ для расчёта
ставки кредитования
участников НИС
на следующий год)
Фактическая
ставка
кредитования
2005  
2006  
2007  
2008  
2009 15,00 9,00
2010 13,40 7,75 11,00
2011 11,00 8,25 9,75
2012 9,00 8,25 10,25
2013 8,70 8,25 10,25
2014 8,20 8,25 10,25
2015 7,00 8,25 10,25
2016 6,00 10* 10,25
2017 5,40 8,25 12,00
2018 5,40 7,50 10,25
2019 5,30   9,50
2020 5,30    
2021 5,10    
2022 5,00    
2023 4,70    
2024 4,50    
2025 4,50    
Еще по теме  Накопительно-ипотечная система в 2020 году

Расхождение заложенных в кредитные графики прогнозных значений накопительных взносов со взносами, фактически выделяемыми из федерального бюджета, перспектива снижения процентной ставки кредитования, сложный расчётный процент и дифференцированные платежи приводят к образованию задолженности у участников НИС, не предусмотренной при выдаче кредита. В графиках ежемесячных платежей такая задолженность отнесена на последние годы кредитования. Образовавшийся остаток непогашенной за счёт государственного финансирования задолженности согласно условиям кредитного договора, подлежит погашению собственными средствами участника НИС.

По кредитным договорам, оформленным в 2009 году, ситуация с «долговыми хвостами» по военной ипотеке самая плачевная. На погашение ипотеки, полученной в размере 2,2 млн рублей в 2009 году, из бюджета, по ситуации на 2019 год, направлено около 2,0 млн руб., однако вся сумма списана в погашение процентов по ипотеке, погашение причисленных процентов и погашение процентов на причисленные проценты. По таким графикам «тело» кредита либо только начинает погашаться, либо планируемое погашение ожидается в 2020 году (прим. – в редакции имеются графики участников НИС, оформленные в 2009 году).

Участники НИС, которые взяли кредит начиная с 2018 года, не должны в будущем столкнуться с данной ситуацией, так как алгоритм расчёта графиков изменён, платежи стали аннуитетными с фиксацией ежемесячной суммы и процентной ставки на весь период кредитования.

П. Жилин - Журнал «Нива», № 24, 1917

Но что же делать тем, кто одним из первых оформил «льготную» ипотеку, поверив в пропаганду, которая долгие годы проводилась среди военнослужащих? Почему за просчёты государства, а именно АИЖК, должен расплачиваться военнослужащий? Агентство ипотечного жилищного кредитования (ныне ДОМ.РФ), 100% акций которого принадлежит Правительству РФ, является разработчиком программы «военная ипотека». Алгоритм расчёта графика по военной ипотеке, основанный на «прогнозах» с начислением сложных процентов, разработан именно АИЖК. По факту, военнослужащий, оформивший кредит в 2009 году, и уже отслуживший право выхода на пенсию, имеет задолженность по военной ипотеке равную изначальной сумме кредитования – 2,2 млн рублей. По условиям кредитного договора, военнослужащий обязан за счёт собственных средств оплачивать все долги по ипотеке, образовавшиеся в связи с расхождением прогнозных значений накопительных взносов и процентных ставок. Военнослужащим предлагают рефинансировать свои обязательства и сменить кредитора. Но рефинансирование поможет только в случае наличия небольшой задолженности. Кредитовавшимся в 2009 году рефинансирование не поможет, их графики заново рассчитают на 10-15 лет и погашение кредита начнется с нуля, так как основной долг по ипотеке не изменился с момента кредитования.

Признать сделку кабальной также не получится, так как в соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ для признания сделки недействительной необходимо соблюдение одновременно нескольких условий:

  • сделка совершена на крайне невыгодных условиях;
  • лицо было вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
  • другая сторона знала о первых двух обстоятельствах и воспользовалась этим.

Судебная практика по признанию договора военной ипотеки кабальным уже существует и не в пользу военнослужащих.

«Социальные гарантии военнослужащим являются существенным фактором привлечения кадров в Вооруженные Силы Российской Федерации, а также в федеральные органы исполнительной власти и государственные органы, в которых предусмотрена военная служба. Снижение уровня этих гарантий может негативно отразиться на морально-психологическом состоянии военнослужащих и качестве исполнения ими своих обязанностей».

Эта цитата из Постановления Совета Федерации, озвученная в 2018 году, давала надежду на то, что ситуация с индексацией накопительного взноса и финансированием НИС изменится в лучшую сторону, однако реалии остаются реалиями. Военнослужащие, оформившие кредиты в начале функционирования системы, остаются один на один с долгами, а недофинансирование программы за счёт бюджетных ассигнований приводит к недополучению всеми участниками НИС инвестиционного дохода, который является одной из составляющих формирования накоплений для жилищного обеспечения.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Программа военной ипотеки – это реальный шанс для военнослужащего действующей армии или  пенсионера ВС получить современное жильё на оптимальных условиях:

  1. Низкие тарифы (от 9,9% годовых) – ставка зависит и от состояния залогового жилья, и от размера первоначального взноса.
  2. Минимум формальностей – из документов нужен паспорт и свидетельство участника НИС.
  3. Стоимость квартир в новостройке ниже цен на вторичное жильё.
  4. Нет комиссий по кредиту – субсидия может полностью компенсировать цену недвижимости.
  5. Дом «без прошлого» – это возможность выбрать жильё своей мечты с  современной планировкой, которую еще можно корректировать.
  6. Квартиры в новостройке – юридически чистые, нет необходимости заниматься обременением и титульным страхованием.

Минусом можно считать необходимость оставаться на месте службы до полного погашения ипотеки (за исключением лиц, уволенных в запас с 20-летним стажем). В противном случае можно лишиться господдержки и приобрести неподъемные долги.

Военная ипотека – шанс купить квартиру в новостройке и солдату-контрактнику, и офицеру в статусе военного пенсионера.

Среди претендентов на ипотеку  жилплощадь в  строящемся доме всегда популярна: отделку и планировку на свой вкус в квартире, где еще никто не жил, сделать проще. Да и цены на жильё первичного рынка процентов на 25-30 ниже. Есть различия только в условиях банков, но оптимальный вариант можно выбрать всегда.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.